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          湘潭市發布促進房地產市場平穩健康發展若干措施

          分類:
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          作者:
          來源:
          2022/05/22 15:47
          【摘要】:

          5月22日,湘潭市召開新聞發布會,發布《湘潭市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》(以下簡稱《若干措施》),以促進湘潭市房地產市場發展。副市長陳愛民出席。

           

          據了解

          《若干措施》執行期

          暫定為一年

          總共20條

          包括三個方面的內容

           

          在著力激發合理消費需求方面

          包括加大房地產信貸支持力度,提高住房公積金貸款額度,實施購房財政補貼政策,拓寬人才購房補貼范圍,推進非住宅去庫存,推動地下車位、車庫辦理不動產登記,降低公寓業主使用成本,合理確定二手房評稅價格,引導企業多元化銷售。

           

          在著力幫助企業紓困解難方面

          包括積極開展“商改居”,支持商務辦公、住宅建筑產品創新創優,分期繳納土地價款、容缺辦理行政許可,調整項目資本金、預售資金和維修資金管理模式,適當放寬施工許可、預售許可條件,提升住房品質,加強公共服務配套。

           

          在著力穩定市場預期方面

          包括持續穩定商品房價格,規范房地產市場秩序,加快穩妥處理房地產開發領域辦證遺留問題,建立服務房地產企業發展“綠色通道”。陳愛民表示,隨著湘潭不斷融入“強省會”戰略和長株潭都市圈建設,城市功能不斷完善,區位優勢更加明顯,城市品質和城市價值大幅提升。在湘潭投資置業,就是在“一圈一強”搶抓良好機遇,占據優勢資源。

           

           

          發布會上

          市住房和城鄉建設局

          市財政局

          市自然資源和規劃局

          負責人或相關負責人

           

          回答了記者的提問記者:購房對于老百姓來說是一筆很大的支出,請問咱們湘潭市在緩解群眾購房支付壓力方面,政府有哪些支持措施?

           

          市財政局黨組成員、副局長楊勝輝:《若干措施》從信貸、公積金、補貼以及二手房評估價格等方面盡量降低交易成本,緩解購房者壓力。

           

          金融信貸方面,降低首付比和貸款利率,擁有1套住房且已償清貸款的家庭,改善性購房可享受首套房貸款政策。公積金方面,從額度、范圍方面給予突破性支持:一是提高貸款限額,由原來的家庭個人40萬、夫妻雙方50萬標準提高到60萬元,生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元等。二是擴大人員覆蓋面,只要符合相關條件,靈活就業人員也可以申請公積金貸款。三是放開貸款產品限制,從支持剛需購房需求拓展到改善型購房需求,對于購買建筑面積超過200平方米(含)或者購買價格超過150萬元(含)的新建商品住房也可以申請辦理住房公積金貸款。

           

          財政補貼方面,推陳出新呈現三大特色:一是從過去房博會階段性措施變為年度措施,有利于穩定購房者預期,助力更多的人圓購房夢;二是由原來較為復雜的補貼比例統一為一個標準給予財政補貼;三是由特定購房群體拓展到所有購買新建商品房的群體,讓更多的購房者享受到政策紅利。

           

          同時,合理確定二手房評估價格,調低二手房系統生成的評估價格,降低二手房交易成本。

           

          記者:湘潭市是教育大市,也是人才聚集的地方,各類高等院校多,大學畢業生多,有愿望到湘潭創業就業的人才也多,請問對于大學畢業生留潭來潭就業創業,在購房方面能得到哪些優待?

           

          市住房和城鄉建設局黨委書記、局長潘永其:為吸引和鼓勵大學畢業生來潭留潭安家立業,我們給予三重優惠政策。

           

          第一,有普惠待遇。剛才介紹的金融信貸、公積金、購房財政補貼等政策均可以享受。

           

          第二,有人才購房補貼。將《蓮城人才行動計劃》中人才購房補貼范圍拓寬到大專以上學歷,延伸到所有用人單位。從大專生、本科生,到碩士、博士,只要到湘潭創業就業半年以上,就可以享受人才購房補貼,從200元/平方米到100元/平方米不等。如全日制本科生,購買了120平米的新建商品住房,就可以享受1.44萬元人才購房補貼。

           

          第三,有價格優惠。對當年新進入我市就業創業的大專以上學歷畢業生,各開發企業在審核備案后可以在原規定的基礎上再給予5%的折扣浮動促銷。

           

          記者:剛才發言人提到要著力幫助房地產企業紓困解難,能否具體給我們介紹一下?

           

          市住房和城鄉建設局黨委委員、副局長劉新平:為幫助房地產企業紓困解難,我們從降成本、提速度、優服務方面予以支持。

           

          第一,降低企業開發成本。分期繳納土地價款,可以自成交之日起1個月內繳至不低于50%,在12個月內全額繳清。調整項目資本金、預售資金和維修資金管理模式,項目資本金可以以保函形式或以預售資金替代,存量項目資本金提前一個節點申請解控,緩繳企業自持部分物業專項維修資金,進一步提高資金效率。

           

          第二,支持企業加快開發進度。落實“一件事一次辦,推動新建商品房“交房即交證”“一網通辦”等工作,容缺辦理相關行政許可。適當放寬施工許可、預售許可條件,實行分階段發放工程建設項目施工許可證,優化預售許可辦理等。

           

          記者:隨著長株潭城市一體化和都市圈建設加速推進,湘潭城市品質和文明程度越來越高,對停車管理提出了更高的要求,請問我們新出臺的政策在結合規范停車和推動老百姓購買地下停車位、車庫方面有什么措施?

           

          市人民政府副秘書長黃勇:這次出臺的《若干措施》將解決市民停車難和房企車位去庫存難進行了統籌考慮。

           

          一方面,購買地下車位、車庫可享受財政補貼,維修資金緩交一年,車位、車庫的土地出讓價款予以優惠,鼓勵地下車位、車庫依法辦理不動產登記。

           

          另一方面,開展城市道路廣場和小區內車輛亂停亂放問題專項整治,規范占道停車,嚴禁小區內車輛占用消防通道,引導車輛進入地下車位、車庫停放。

           

          記者:據了解,當前我們房地產市場正進入轉型階段,請問在房地產去化方面我們有什么具體措施?

           

          市國土資源儲備中心主任粟先:在推動房地產去化方面,我們主要從四個方面出臺了措施。

           

          第一,對已出讓但尚未建設的商業用地,在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下,按申請審核后可調整為居住、養老、文化、體育等用地進行開發建設,其土地出讓金不再重新核算、不退不補。

           

          第二,分期實施的商住項目,在符合上位規劃、產業政策且滿足配套要求的前提下,依法依規評估論證并按程序審核后可以適當降低商住配比。對“商改居”的出讓年限按相關程序批準變更。

           

          第三,對新出讓的居住用地,原則上新建的商住配比不低于2%,需滿足最低的小區配套要求。

           

          第四,降低公寓業主使用成本,對市城區公寓居民住戶,只要符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的,抄表到戶后,可申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。

           

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